轉錄-第一次買房 5問題先考量

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買屋是人生大事，但人生第一次買屋總是充滿了不確定性，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議首購的消費者應該要注意以下幾個部分：

1、評估風險：首購族最大的問題，通常都是不了解自己的需求，包括房子的大小、購屋的需求等，但買屋最重要的關鍵，在於自備款的準備和償債能力，並且把工作穩定度、未來利率調升等風險納入考量，避免買了還不出錢的窘境。

2、財務規劃：包括搬家裝修費、稅費，裝修費等都應該考量進去，所以除自備款外，至少還要有50萬元的活錢比較保險。但若身上餘錢不足，如果可以等，就多存一點自備款或是退而求其次購買低總價產品。

3、慎選貸款：在貸款上，善用自己身分的優勢，取得較低利率的貸款外，同時更要注意衡量自己的付款能力，不妨以3年後（寬限期過後）利率，估算自己的負擔能力，在失業潮頻傳的今天，屋奴案例頻傳，首購族更要特別留神。

4、充分了解行情：年輕首購族買屋，大部分都想得很單純，可是在找房子的過程中，往往因認知差距，形成「愈看愈累」情況。

所以在購屋前，除了要知道自己的經濟實力，收入支配、還款能力及未來幾年工作的穩定度外，還要縮小看房子的範圍。包括居住區域、坪數需求、交通需求等，不同區域價差相當大，建議首購族先鎖定區域，做好行情功課，避免買得比同區段貴上許多的房子。

5、保值選購：首購族平均7年後，將面臨家庭成員增加、換屋打算，因此，首購屋能否「保值」，也成為屋主換屋的考量之一。

首購族以通勤時間換取住宅空間，如台北縣的捷運沿線，不但交通方便、生活機能佳且房價有升值空間。

如果堅持住每坪單價較高的市區，住宅面積又不想縮水太多，位於馬路巷內的中古屋，不但鬧中取靜，也可享受交通、生活機能的便利，價格卻便宜約兩成，也是不錯的選擇；對於小家庭來說，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」商品為首選。