好久沒來這個城市了, Beijing.
在這個城市住了幾天,去年這裡剛辦完夏季奧運會,為了迎接奧運會,這地方經過很大的改變,很多東西都跟以前不一樣了~
這幾天隨處走走,延著自己當年走過的足跡,尋找這城市過往的樣子,也看看它改變後的新風貌.
照片整理中.........
1、評估風險:首購族最大的問題,通常都是不了解自己的需求,包括房子的大小、購屋的需求等,但買屋最重要的關鍵,在於自備款的準備和償債能力,並且把工作穩定度、未來利率調升等風險納入考量,避免買了還不出錢的窘境。
2、財務規劃:包括搬家裝修費、稅費,裝修費等都應該考量進去,所以除自備款外,至少還要有50萬元的活錢比較保險。但若身上餘錢不足,如果可以等,就多存一點自備款或是退而求其次購買低總價產品。
3、慎選貸款:在貸款上,善用自己身分的優勢,取得較低利率的貸款外,同時更要注意衡量自己的付款能力,不妨以3年後(寬限期過後)利率,估算自己的負擔能力,在失業潮頻傳的今天,屋奴案例頻傳,首購族更要特別留神。
4、充分了解行情:年輕首購族買屋,大部分都想得很單純,可是在找房子的過程中,往往因認知差距,形成「愈看愈累」情況。
所以在購屋前,除了要知道自己的經濟實力,收入支配、還款能力及未來幾年工作的穩定度外,還要縮小看房子的範圍。包括居住區域、坪數需求、交通需求等,不同區域價差相當大,建議首購族先鎖定區域,做好行情功課,避免買得比同區段貴上許多的房子。
5、保值選購:首購族平均7年後,將面臨家庭成員增加、換屋打算,因此,首購屋能否「保值」,也成為屋主換屋的考量之一。
首購族以通勤時間換取住宅空間,如台北縣的捷運沿線,不但交通方便、生活機能佳且房價有升值空間。
如果堅持住每坪單價較高的市區,住宅面積又不想縮水太多,位於馬路巷內的中古屋,不但鬧中取靜,也可享受交通、生活機能的便利,價格卻便宜約兩成,也是不錯的選擇;對於小家庭來說,應以「兩房一廳」、「三房兩廳」商品為首選。